Que o
mercado de imóveis tem um apelo forte para o brasileiro, não se discute. A
procura continua e parece que com tudo que acontece no Brasil e aqui nos
Estados Unidos, mais e mais brasileiros estão buscando investir em imóveis
incentivados com a baixa dos preços não só devido a economia recessiva mas
também pelo foreclosures (leilão de imóveis).
Acontece que algumas coisas no tocante investimento imobiliário na Flórida ou em qualquer outro estado no solo americano são pouco declaradas; e você que considera um imóvel como investimento, tem que ter o devido cuidado. Tenha em mente que imóvel para aluguel tem suas restrições e obrigações. Como assim já está perguntando você?
Antes de
você tomar esse comentário como verdade, consulte seu advogado imobiliário e
corretor de imóveis para confirmar ou negar tais informações.
Por
exemplo, é sabido que brasileiro gosta de comprar casa ou apartamento em
condomínio fechado. Uma coisa que muita gente não sabe é que várias associações
de moradores, os chamados HOA – Home Owner Association tem suas regras
estabelecidas, e de um modo geral são rígidas e porque não dizer “chatas” que
contraria e muito o indisciplinado.
Por exemplo, uma regra muita adotada, nem
todos os HOA tem as mesma, muitos não aceitam você alugar o seu imóvel por
temporada! Outros limitam o números de pessoas que irão alugar o seu imóvel e
por aí vai.
Muitos
brasileiros lidam com os HOA acreditando que estão lidando com a mesma figura
do síndico no Brasil. Isso é um grande erro! Os HOA’s são poderosos a ponto de
poder tomar sua residência, caso você atrase o condomínio por uns meses!
Um outro
exemplo, que muitos não sabem é que se você compra um imóvel como investimento,
não mora nele, aluga por temporada ou anual, o aluguel dele será uma renda. Ou
seja, o Imposto de Renda entenderá que seu imóvel atua “como se fosse um
negócio e você está tendo uma receita”. Dito isto, você tem que pagar a fatia do
Tio Sam. Como é? Você tem certeza do que está escrevendo? Pergunta você!
E se você morrer? Como fica? Alguém falou na lei de herança para estrangeiro?
O texto
acima não é aconselhamento jurídico mas sim comentários e opiniões de quem “escuta”
muita coisa há mais de 20 anos. O nosso
aconselhamento para você é procure um bom corretor de imóveis, um bom advogado
imobiliário e nunca se esqueça de considerar um bom International Tax Advisor para
a remessa do seu suado dinheiro. Evite assinar qualquer contrato correndo e sem assessoria.
Mas aí você pergunta: é ou não é bom negócio ter imóvel na Flórida para aluguel? Respondemos sem pestanejar: Depende do seu perfil, seu objetivo e grana disponível. Trate um imóvel para investimento como negócio e saiba que como qualquer negócio, você terá seus desafios.
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