O tumultuado e indefinido mercado imobiliário americano em abril de 2024

O mercado imobiliário dos Estados Unidos está enfrentando um período tumultuado, com uma combinação de vários fatores que estão causando incerteza e volatilidade. 

Um dos principais desafios é o aumento dos juros, que corre o risco de chegar à 8% ao ano, o que torna o financiamento de imóveis mais caro e desestimula potenciais compradores.

Como sabido, isso impacta diretamente a demanda e os preços dos imóveis, criando um ambiente de hesitação entre os investidores e compradores. Mas sempre existe um espaço!

Somando a esse cenário, devido a um política Biden com total apoio do partido democrata, a imigração desenfreada, que dados oficiais já contabilizam quase 11 milhões de pessoas de todos os cantos do mundo, de tudo que é perfi e idade, está exacerbando a necessidade de habitação, especialmente no segmento de imóveis populares.

O fluxo contínuo e descontrolado de imigrantes que continuará até 20 de janeiro de 2025, está colocando pressão adicional sobre um mercado já tenso, aumentando a competição por habitação acessível e contribuindo para a escalada dos preços.

A agenda democrata, com suas propostas de políticas mais intervencionistas e sociais, também está gerando muita controvérsia no mercado imobiliário.

O apoio a medidas que visam a redistribuição de propriedades e a invasão de propriedades privadas, os chamados squatters, causa alarme entre os investidores, que temem pela segurança de seus investimentos e pela estabilidade do mercado.

Nos estados onde o governo democrata domina, o abuso dos squatters, está tomando proporção nunca vista e inimaginável nos Estados Unidos.

Diante desse cenário, as opiniões entre os especialistas e investidores estão profundamente divididas. Enquanto alguns acreditam que as políticas propostas podem trazer benefícios a longo prazo para a sociedade, outros alertam para os riscos de intervenção excessiva do governo e suas potenciais consequências negativas para o mercado imobiliário e a economia como um todo.

Nesse contexto de incerteza e discordância, os participantes do mercado estão buscando estratégias para navegar por essas águas turbulentas, ajustando suas posições e adotando uma abordagem cautelosa enquanto aguardam maior clareza sobre o rumo político e econômico do país.

Você que está  lendo esse artigo pode perguntar: vai clarear? Depende do que você chama de clarear.

Na minha opinião, devido ao intencional plano de destruição da Casa Branca, com o próximo governo no qual o americano espera que seja o Presidente Donald Trump, não só o país mas como a economia, começará a viver uma nova realidade mais conservadora, e consequentemente a economia irá se ajustar.

Mas aí você pergunta: mas o mercado imobiliário? Saiba você que ele nunca vai parar. Pode desacelerar, mas parar, nunca! Aqui ainda é os Estados Unidos da América. A festa aqui é maravilhosa mas o bilhete de entrada é caro. O dever de casa para buscar as grandes oportunidades de investimentos ao redor do país, cabe ao interessado fazer o dever de casa. Acredite nisso!

Não confunda praticidade com fragilidade no American Way of Doing Business

A aparente praticidade da maneira americana de fazer negócios muitas vezes pode ser interpretada como fragilidade por indivíduos que não estão familiarizados com a complexidade do sistema legal dos Estados Unidos.

É verdade que o ambiente de negócios nos EUA é conhecido por sua eficiência e facilidade de fazer negócios, mas essa eficiência não deve ser confundida com falta de robustez legal.

Na verdade, o sistema jurídico americano é altamente desenvolvido e elaborado, oferecendo uma estrutura sólida para proteger os interesses de todas as partes envolvidas em transações comerciais.

A legislação americana abrange uma ampla gama de áreas, desde contratos comerciais, NDA, NCA – Non Compete Agreement, o polêmico NCA – Non Circumvention Agreement para a cultura brasileira que os brasileiros na maioria das vezes se recusam a assinar, até direitos de propriedade intelectual, passando por regulamentações ambientais e trabalhistas, o que hoje devido a política democrata ESG, é intensa e muito complexa.

Essa extensa rede de leis e regulamentações visa garantir a equidade, transparência e estabilidade no ambiente de negócios de todas as partes envolvidas.

De um modo geral, os tribunais nos Estados Unidos são conhecidos por sua imparcialidade e rigor na aplicação da lei, oferecendo um sistema judicial confiável para resolver disputas comerciais.

Vale a pena ressaltar que a praticidade do sistema americano de fazer negócios não significa ausência de responsabilidade ou impunidade. Na verdade, as empresas, entenda diretores e representantes das mesmas em território americano são responsáveis por cumprir rigorosamente as leis e regulamentações; e aqueles que violam as normas enfrentam consequências legais severas.

Consequências essas que podem ir à multas de alto valor, quando não milionárias, e até mesmo encarceramento!

A aplicação consistente da lei contribui para a manutenção da integridade do sistema e para a proteção dos direitos de todas as partes envolvidas. E acredite, mesmo você sendo pequeno, com um bom contrato, e um bom advogado do seu lado, você consegue sucesso!

Saiba você que a competição nos Estados Unidos é predadora, altamente competitiva, o que exige que as empresas operem dentro dos limites legais enquanto buscam alcançar o sucesso. Essa espera demorada, muitas das vezes fazem com o que muitos brasileiros importem o internacionalmente conhecido “jeitinho brasileiro”! Como se diz aqui, é uma receita para o desastre!

Essa concorrência acirrada estimula a inovação e a eficiência, mas também demanda estrita conformidade com as leis e regulamentações em vigor.

Portanto, a percepção de fragilidade na legislação americana é muitas vezes uma consequência da falta de compreensão, poderíamos também falar vontade de aprender? sobre a profundidade e a amplitude do sistema legal.

Para os empresários brasileiros que desejam expandir seus negócios para os Estados Unidos, é fundamental buscar orientação jurídica especializada e familiarizar-se com as leis e regulamentações locais.

Compreendendo melhor o sistema legal americano e suas nuances, os empresários podem evitar equívocos e aproveitar ao máximo as oportunidades disponíveis no mercado americano, enquanto operam dentro dos parâmetros legais estabelecidos.

Concluindo, a praticidade da maneira americana de fazer negócios nunca deve ser interpretada como fragilidade legal. Muito pelo contrário, o sistema jurídico dos Estados Unidos é robusto e abrangente; proporcionando um ambiente de negócios estável e transparente para empresas e indivíduos.

Ao reconhecer e respeitar a complexidade das leis americanas, os empresários podem navegar com sucesso no mercado dos EUA, e porque não dizer brasileiro, de onde vem, e alcançar seus objetivos comerciais de forma ética e legal sem ter nenhuma dor de cabeça com a legislação dos dois países; afinal, você não sabia que existe hoje acordos bilaterais entre Brasil e Estados Unidos que fica fácil rastrear? Agora você sabe!