Cinco estados americanos aumentam as execuções hipotecárias

As execuções hipotecárias voltaram a subir em fevereiro, à medida que os americanos continuam a lidar com as consequências da carestia da agenda progressista do governo democrata de Biden. 

Somando a essa desastrosa agenda, de acordo com um novo relatório publicado pela provedora de dados imobiliários ATTOM, que descobriu que havia 32.938 imóveis em fevereiro com pedidos de hipoteca, uma média de 659 imóveis por estado, considerando os 50 estados, ainda inclui avisos de inadimplência, leilões agendados e reintegrações de posse bancárias. Isso representa um aumento de 8% em relação ao ano anterior, embora tenha caído 1% em relação ao mês anterior.

"O aumento anual na atividade de execução hipotecária dos EUA sugere uma mudança de dinâmica no mercado imobiliário", disse o CEO da ATTOM, Rob Barber. "Essas tendências podem significar a evolução dos cenários financeiros para os proprietários de imóveis, provocando ajustes nas estratégias de mercado e nas práticas de empréstimo."

No entanto, o número de execuções hipotecárias caiu em 28 estados em fevereiro. Os credores retomaram 3.397 imóveis em fevereiro, queda de 14% em relação ao mês anterior e de 11% em relação ao ano anterior. As maiores quedas ocorreram na Geórgia, onde as execuções hipotecárias concluídas caíram 52%, e em Nova York, com uma queda de 41%.

Considerando a movimentação de execução de hipotecas e de retomada de imóveis nas casas dos milhares, podemos acreditar que o mercado está aquecido.

Ainda assim, as execuções hipotecárias aumentaram em outros estados. Na Carolina do Sul, as execuções hipotecárias subiram 51%, enquanto no Missouri teve um salto de 50% e a Pensilvânia, um aumento de 46%.

As execuções hipotecárias no Texas subiram 7% e em Indiana subiram 0,8%.

Embora as execuções hipotecárias estejam a aumentar, continuam a situar-se muito abaixo dos níveis registados durante a crise financeira de 2008.

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Mas o problema pode se agravar em breve, à medida que os preços das casas, as taxas de hipoteca e os impostos sobre a propriedade mordem os americanos.

A acessibilidade da habitação é a pior em décadas, graças a um aumento dos preços das casas, das taxas de hipoteca e de uma maneira ou outra, a necessidade de habitação de mais de 10 milhões de imigrantes ilegais que atravessaram a fronteira do Texas.

A  agressiva campanha de aumento das taxas de juros do Banco Central do governo Biden, entenda o Federal Reserve, fizeram com que as taxas de hipotecas subissem acima de 8% pela primeira vez em quase duas décadas no ano passado.

As taxas demoraram a recuar, pairando perto de 7%, à medida que dados de inflação mais quentes do que o esperado frustraram as esperanças dos investidores de cortes imediatos de juros.

A taxa média de um empréstimo fixo de 30 anos subiu para 6,74% nesta semana, bem acima das mínimas da era da pandemia, de 3%. Poderíamos falar mais de 100% de aumento?

Embora as taxas de hipoteca sejam quase o dobro do que eram há três anos, os preços das casas quase não cederam, o que faz que tanto o preço de pagamento mensal de um financiamento ou de um aluguel, fique acima do poder executivo da maioria das famílias americanas.