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Monday, December 9, 2019

Gugu Liberato e a lei de hereditariedade nos Estados Unidos


O Gugu Liberato de maneira inesperada e chocando todo o Brasil, faleceu em novembro na Cidade de Orlando no Estado da Flórida.

Como sempre acontece com as pessoas que possuem o status de celebridade, especulações existem e às vezes fica até dificil para sabermos detalhes e a verdade. 

Só sabemos que foi um acidente inesperado! Simplesmente chocante!

Independente do que aconteceu, uma coisa é certa: com o falecimento dele, a lei de hereditariedade do estado da Flórida será aplicada.

O famoso death tax (taxa da morte), que é a taxa de herança será aplicada de imediata.

A pergunta é: estava ele preparado para uma fatalidade dessas ou não?

Veja vídeo onde esse blogger e consultor empresarial comenta sobre o que ele tem visto desde 1991 aqui nos Estados Unidos; com a maioria dos brasileiros que compram imóvel ou para morar ou para investir.




Thursday, June 16, 2016

Tem imóvel ou conta bancária nos Estados Unidos? Lei da anistia. Conhece?

Amigos, no mês passado, exatamente no dia 19 de maio, nesse mesmo blog, colocamos a matéria “você que têm dinheiro ou imóveis aqui fora. Declare ou repatrie enquanto tem tempo”.   Você pode ler a matéria logo abaixo.

Acontece que pela repercussão e seriedade do assunto, muitos nos procuraram.  Lamentávelmente muitos  desses que compraram casas, apartamentos, até mesmo carro em Miami e Orlando ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos, estão brincando com essa lei e não acreditando que os tempo mudaram.

Se você acompanha o noticiário brasileiro e mundial, é nítido que o combate a corrupção e sonegação vive momentos sem precedentes na história.

Como nosso assunto é Brasil e brasileiros,  decidimos cirar um vídeo que carrega o título desse post: Tem imóvel ou conta bancária nos EUA? Lei da anistia. Conhece?

Como uma imagem vale mais do que mil palavras, esperamos que esse vídeo onde opinamos sobre essa lei da anistia ou lei da repatriação, faça com que todos aqueles que estão nessa situação super comprometedora com a legislaçãa, se ajustem com a receita federal e autoridades brasileiras.  A saber o prazo de se apresentar voluntáriamente e fazer as devidas declarações, é até 31 de outubro de 2016.

Veja vídeo e tire as suas conclusões. Como se diz na cultura americana: Now you know. Share it! Agora você sabe. Compartilhe!




Friday, November 21, 2014

O dólar subiu e quero vender meu imóvel em Miami. Como faço?

Pela primeira vez estaremos repetindo uma matéria em dois blogs. Como o blogger é o mesmo, não existe nenhum problema. 

Mas porque a repetição da matéria? Porque nem todo mundo que acessa o Direto dos USA, acessa o das compra de imóveis na Flórida e vice-versa. E como o tópico da disparada do dólar tem sido uma constante, e as consultas também, nosso objetivo e educar os brasileiros que sonham em comprar um imóvel nos Estados Unidos.

Que a flutuação do dólar está assustando a muitos brasileiros que compraram apartamentos ou casas em Miami ou em Orlando, não se discute. Para quem comprou na baixa e ver agora uma disparada no dólar, é assustador.  

Mas como fazer caso queira vender meu imóvel? Se você comprou um imóvel aqui na Flórida ou em qualquer lugar nos Estados Unidos, sendo você não residente, algumas tratativas fiscais e tributárias serão aplicadas na negociação. 

A lei do Imposto de Renda americano diz que quando um estrangeiro vende um imóvel, ele está sujeito a uma taxação de 10% do valor do imóvel. Essa cobrança é baseada na lei chamada FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax Act. Esses 10% terão que ser remetido ao Imposto de Renda em no máximo 20 dias após a escritura de venda. 

Acontece que como quase como toda regra tem exceção, a lei do FIRPTA não poderia ser diferente. 

Se o valor de vendas do imóvel for menos de US$ 300 mil dólares, o vendedor “pode” ser isento desses 10%. Mesmo assim o comprador terá que comprovar uma ocupação de mais de 50% durante um prazo determinado e esse comprador terá que assinar alguns documentos se comprometendo junto ao Imposto de Renda. É viável a isenção mas não tão simples.

Mas se o valor de vendas for maior do que US$ 300 mil dólares, não tem jeito. O vendedor pagará os 10%.

Como o objetivo desse blog é dar algumas dicas para chamar a sua atenção, sugerimos consultar seu advogado imobiliário ou corretor de imóveis.

Wednesday, June 4, 2014

É internacionalização de empresa, abrir uma empresa em Miami?

Com essa crise mundial varrendo todo o globo terrestre, mudanças radicais a níveis estratégicos, têm levado as empresas à internacionalização de uma maneira crescente de seus produtos e serviços.

O mercado externo e a prática da exportação como expectativa de crescimento econômico para uma empresa ou fábrica de maneira sustentável, tem sido a opção quase que número 1 para os empresários e fabricantes brasileiros; e a palavra da vez é internacionalização de empresas.

Mas é a internacionalização de empresa, abrir uma empresa em Miami? Claro que não! Mas parece que virou moda no Brasil dizer que sim, e quando se pensa em internacionalizar, se pensa em Miami. 

O que particularmente não achamos nada mal porque estamos aqui prestando serviços e também vendendo imóveis aos interessados.

Ousamos a dizer que abrir uma filial ou uma nova empresa em Miami pode ser o primeiro passo. 

Afinal com quase 300.000 brasileiros no Sul da Flórida, é difícil o interessado dizer que não tem um contato aqui para ajudar nesse novo desafio.

Tendo você uma boa assessoria empresarial aqui na cidade de Miami, não só você pode atingir o resto da Flórida, como outros estados dos Estados Unidos, como América Central e vários países da América do Sul.

Vir à Miami buscar negócios é uma obrigatoriedade do pessoal do cone sul. Porque não dizer até mesmo “chique’? Você frequentando os trade shows de Miami, você confirmará essa afirmação.

Como sabemos, o Brasil está cheio de profissionais que descem diretamente dos States para dar seminários de como abrir empresas, como negociar ou abrir um centro de negócios e/ou incubadora nos Estados Unidos. Um dia seremos nós porque também fazemos a mesma coisa.

Acreditamos que a praticidade e não facilidade do sistema, permite essa concorrência; ainda mais quando muitos falam português. Cabe você escolher o que atender as suas necessidades.

Você tendo uma boa assessoria comercial, jurídica, contábil, logística e de distribuição, de como instalar sua empresa no exterior, e se for o caso, imigração e compra de imóvel, suas chances de sobrevivência aumentam bastante, o que pode levar ao sucesso. Opa, peraí! Como é? Chances de sobrevivência? Como é isso? Como se diz aqui, ficamos felizes que você está nos perguntando.

Bem, se não te informaram ou se te informaram e você não acreditou, apesar de ser muito polêmico os percentuais de tão altos que são, tanto o SBA – Small Business Administration como o Dun & 
Bradstreet, afirmam que de 70% à 90% das empresas fecham nos dois primeiros anos! O restante, metade fecha nos próximos 3 ou 5 anos. Temos motivos para comemorar porque já operamos desde 2000!

Acreditamos que o percentual a essa altura do campeonato para você que quer abrir uma empresa em Miami não é mais importante, você não quer investir dinheiro, tempo, sonho e fechar, diz você.
O que fazer Richard? Você está me dizendo que não vale a pena abrir uma empresa em Miami? Dependendo do que você quer, claro que vale a pena, e vale muito. Como fazer? Você já está se perguntando! 

Se preparando com uma boa assessoria como mencionado acima. Na teoria é fácil mas na prática não. 

O brasileiro chega aqui, trazendo na bagagem a síndrome de Gabriela, eu nasci assim, eu cresci assim. 

Muitos trazem na bagagem vícios e modus operandi que não cabem no American Way of Doing Business. Muitos, principalmente os mais jovens que já fazem parte de uma geração que não conheceram e não conhecem autoridade e punição, acreditam que porque falam português estão no Brasil e querem fazer os negócios no jeitinho brasileiro, e botam a culpa no sistema ou na assessoria quando dá errado.

Mas e o sucesso? Como se diz aqui, sucesso é quando preparo encontra a oportunidade!

Thursday, February 13, 2014

Home Flipping – uma modalidade de investimento no mercado imobiliário americano que precisa mais do que dinheiro

O dicionário Americano define o verbo flip como um rápido impulso que faz alguma coisa e/ou objeto mudar de direção, como por exemplo quando com o polegar você dá um impulso em uma moeda para o cara ou coroa, flip the coin! Ou um omelete...

No mercado imobilário americano existe uma modalidade de negócio chamada home flipping. Home flipping é comprar, reformando ou não, uma casa, apartamento ou qualquer outro imóvel, comercial ou residencial em menos de um ano, ou seja, de preferência vendendo bem rápido.

Segundo o site de alcance nacional chamado Realty Trac, comprar e vender imóveis residenciais em não mais do que seis meses correspondeu quase 6% de todas as vendas do Condado de Miami-Dade em 2013.

Houve um aumento de 23% no número de transações nessa modalidade no condado em relação a 2012. A nível nacional, “home flipping” contabilizou 4.6% em 2013, um aumento de 4.2% em relação à 2012.

Devido a crise que assola os Estados Unidos, os imóveis vendidos em leilões ajudaram e muito essa modalidade de negociação imobiliária.

Para os brasileiros que sonham em se tornar um “flipper” saiba que tem que se investir não só dinheiro mas como também um bom tempo desenvolvendo boas conexões. Como em qualquer lugar do mundo e em qualquer atividade, as boas oportunidades e informações estão nas mãos de poucos. 

Seria a mesma coisa que você sonhar em jogar na bolsa de valores, sonhando em se tornar um day trader baseado somente no que sai no jornal do dia.  


Wednesday, September 11, 2013

Investir ou não em imóveis nos Estados Unidos? Eis a questão!

Que investir no mercado imobiliário é uma tentação para tentar assegurar o seu dinheiro nessa loucura econômica, ninguém discute. Mas é a melhor solução de investimento nos Estados Unidos, principalmente no Sul da Flórida?

Na nossa opinião, não sabemos. Na nossa opinião, tudo depende do que você quer e das suas expectativas de retorno.

É sabido que no Condado de Miami-Dade, tão conhecido dos brasileiros que querem fazer investimento imobiliários na Flórida, as chamadas mortgages, hipotecas, estão enfrentando sérios problemas, ou como se diz no jargão do mercado, estão embaixo d’água.  O imóvel é considerado “embaixo d’água” quando o dono deve 25% ou mais no financiamento do que que vale o imóvel no mercado. Muitos estão vendo o sonho americano espremido!

Segundo estudos publicado pelo Realty Trac, empresa que rastreia o mercado de foreclosure e leilão imobiliário nos Estados Unidos, 41% dos imóveis no Condado de Miami-Dade enfrentam problemas nos financiamentos.  Na esfera estadual, 40% e na esfera nacional, 23% estão comprometidos.

Como curiosidade, o Zillow que é um site de database de imóveis onde inclusive você por ver o valor de mercado do imóvel que pretende comprar, mediante endereço e zip code, também rastreia o mercado de 30 áreas metropolitanas americanas, incluso Orlando, onde diz que a cidade também querida dos brasileiros, ocupou a terceira posição no ranking imóveis “embaixo d’água” atrás de Las Vegas e Atlanta, com quase 40%.

O site Zillow diz ainda, o que para quem acompanha a economia não é novidade, levará anos para essas milhões de residências equipararem o valor de financiamento com o valor de mercado, ou seja, construir o chamado “equity”.

Você já pensou em investir em Detroit? Isso mesmo, a cidade pediu falência. Como anunciado, tem banco vendendo imóveis de US$ 5 milhões de dólares por US$ 500 mil! Aí você pergunta, vale a pena? É a melhor solução de investimento imobiliário no momento?

Na nossa opinião, não sabemos. Na nossa opinião, tudo depende do que você quer e das suas expectativas de retorno...e o que você quer com esse páis chamado Estados Unidos.

Friday, July 5, 2013

É bom negócio imóvel para aluguel na Flórida?


Que o mercado de imóveis tem um apelo forte para o brasileiro, não se discute. A procura continua e parece que com tudo que acontece no Brasil e aqui nos Estados Unidos, mais e mais brasileiros estão buscando investir em imóveis incentivados com a baixa dos preços não só devido a economia recessiva mas também pelo foreclosures (leilão de imóveis). 

Acontece que algumas coisas no tocante investimento imobiliário na Flórida ou em qualquer outro estado no solo americano são pouco declaradas; e você que considera um imóvel como investimento, tem que ter o devido cuidado. Tenha em mente que imóvel para aluguel tem suas restrições e obrigações. Como assim já está perguntando você?


Antes de você tomar esse comentário como verdade, consulte seu advogado imobiliário e corretor de imóveis para confirmar ou negar tais informações.

Por exemplo, é sabido que brasileiro gosta de comprar casa ou apartamento em condomínio fechado. Uma coisa que muita gente não sabe é que várias associações de moradores, os chamados HOA – Home Owner Association tem suas regras estabelecidas, e de um modo geral são rígidas e porque não dizer “chatas” que contraria e muito o indisciplinado. 

Por exemplo, uma regra muita adotada, nem todos os HOA tem as mesma, muitos não aceitam você alugar o seu imóvel por temporada! Outros limitam o números de pessoas que irão alugar o seu imóvel e por aí vai.

Muitos brasileiros lidam com os HOA acreditando que estão lidando com a mesma figura do síndico no Brasil. Isso é um grande erro! Os HOA’s são poderosos a ponto de poder tomar sua residência, caso você atrase o condomínio por uns meses!

Um outro exemplo, que muitos não sabem é que se você compra um imóvel como investimento, não mora nele, aluga por temporada ou anual, o aluguel dele será uma renda. Ou seja, o Imposto de Renda entenderá que seu imóvel atua “como se fosse um negócio e você está tendo uma receita”. Dito isto, você tem que pagar a fatia do Tio Sam. Como é? Você tem certeza do que está escrevendo? Pergunta você!

E se você morrer? Como fica? Alguém falou na lei de herança para estrangeiro?

O texto acima não é aconselhamento jurídico mas sim comentários e opiniões de quem “escuta” muita coisa há mais de 20 anos.  O nosso aconselhamento para você é procure um bom corretor de imóveis, um bom advogado imobiliário e nunca se esqueça de considerar um bom International Tax Advisor para a remessa do seu suado dinheiro. Evite assinar qualquer contrato correndo e sem assessoria.

Mas aí você pergunta: é ou não é bom negócio ter imóvel na Flórida para aluguel? Respondemos sem pestanejar: Depende do seu perfil, seu objetivo e grana disponível. Trate um imóvel para investimento como negócio e saiba que como qualquer negócio, você terá seus desafios. 

Thursday, June 13, 2013

EB-5 que é o visto de imigração para os Estados Unidos através de investimento tem “full house”


O título desse post muito parece com o do mês passado. Mas não temos como negar, o tradicional e concorrido café-da-manhã do BMA – Brazilian Marketing Annex, grupo empresarial da Câmara de Comércio do Doral, mais uma vez foi super concorrido hoje pela manhã. A palestra foi no auditório que é considerado state-of-the-art da Keiser University e patrocinada pelo Sam’s Clube da cidade do Doral.

A apresentação da palestra foi pelo conceituado e internacionalmente conhecido advogado Larry Behar junto com seu time de advogados expert no assunto de EB-5. Mr. Behar é considerado um pioneiro no assunto e autor do livro também recém lançado em português, chamado EB-5 Imigração Americana Através de Investimento.

Para os que não sabem, o EB-5 (Employment Based Fifth Category) é a quinta e última categoria de imigração baseada em geração de empregos.

Os investimentos começam ao redor de US$ 500 mil dólares, o que é muito mais barato do que o preço de imóvel que muitos compram por aqui ou investem nas suas empresas tentando abrir uma filial.

Acreditamos que para o brasileiro que sonha em imigrar para os Estados Unidos e qualifica para esse tipo de visto de residência, não existe maneira mais segura e rápida de alcançar o cobiçado Green Card.

Como aprendemos muito cedo por aqui, o escrito acima é nossa opinião pessoal e não consiste em aconselhamento jurídico de maneira nenhuma. Sugerimos e incentivamos à você consultar seu advogado e/ou profissional da área para maiores informações, caso queira imigrar e investir em solo americano.

Na foto ao lado o advogado Larry Behar, Sandra Ruiz que Councilwoman da Cidade do Doral, esse blogger Richard Sanchez, Manny Sarmiento que é o Presidente do Doral Chamber of Commerce e Robert Herrada, que é Chief of Staff da Cidade de Sweetwater. 

Tuesday, August 30, 2011

Investir em imóvel nos USA com desastre natural. É um bom negócio?


 Recentemente temos lido que os brasileiros estão investindo de uma maneira “empolgada” na compra de imóveis nos Estados Unidos. Acontece que muitos compram nessa “empolgação” e com o passar do tempo, começam a experimentar os problemas que qualquer imóvel apresenta junto com um grande diferencial que não se apresenta no Brasil: desastre natural.

Vamos esquecer os desafios junto ao Imposto de Renda e a lei da hereditariedade. Mas caso você tenha comprado um imóvel aqui nos States, estaria você protegido contra os desastres naturais?

Digamos no caso de uma grande tempestade, se a água vem por cima você está protegido? Ou se vier por baixo como rio transbordando, mar invadindo as ruas…você estaria protegido? Complicou? Você ainda não viu nada….

É dito que dois palmos de água dentro da sua casa pode no mínimo causar US$ 50 mil dólares.

Agora e perguntamos: quanto vale o imóvel que vc comprou?

Um bom website para você se posicionar é o http://www.floodsmart.gov/. Você terá dicas muitíssimo interessante de como se comportar. 

E o furacão? E o terremoto? Você que comprou imóvel aqui nos States ou considera investir, já pensou nisso?

Dentro do que temos lido, pesquisado, participado de seminários, estamos chegando a conclusão no que se trata de propriedade, o melhor investimento apesar de menor rentabilidade, dependendo da localização, é o terreno.

Investindo em terreno, você não terá problema de enchente (flood), furacão, terremoto, nevasca, incêndio…ou qualquer outra ameaça de desastre natural. E o pior de tudo isso, é lidar com as companhias de seguro que no final não querem te pagar porque foi ato de DEUS!

Alguém pode nos explicar como é isso de uma grande corporação Americana se agarrar em DEUS para não te pagar quando você não pode falar de DEUS dentro da mesma corporação?