Investir em imóveis nos Estados Unidos tornou-se sonho cada vez maior de americanos, brasileiros e estrangeiros que buscam renda, segurança patrimonial e construção de riqueza. Isso é fato!
Nesse cenário, tax liens e tax deeds
são frequentemente apresentados como oportunidades extraordinárias:
propriedades abaixo do valor de mercado, juros elevados e possibilidade de
lucros expressivos. Isso também é fato! Isso é real!
Tudo parece perfeito; até o investidor descobrir
que muitas das vezes o imóvel adquirido não está vazio.
Existe um lado sombrio desse mercado, que tem
sido abafado por décadas, que dificilmente aparece nos cursos, seminários e
vídeos promocionais: o risco humano envolvido na retirada de uma pessoa ou
família de sua residência. Você sabia disso?
Devido a trágica estatística que não dá nenhum
sinal de desaceleração, o Eviction Lab, centro de pesquisas ligado à Princeton
University, começou, em julho de 2021, a monitorar notícias sobre episódios
fatais relacionados a despejos. Segundo investigação publicada pela Gray
Television/InvestigateTV, foram
documentadas pelo menos 38 mortes em 2022 e 44 em 2023, o seja, 82
mortes! O The Guardian já havia reportado mais de 80 mortes
relacionadas a despejos desde o início do monitoramento.
Esses números não constituem uma estatística
governamental completa. O levantamento depende de notícias publicadas pela
imprensa porque os Estados Unidos não possuem um sistema nacional específico
para registrar mortes durante despejos. Consequentemente, o total verdadeiro
pode ser maior.
As vítimas podem incluir moradores, familiares,
proprietários, funcionários judiciais, policiais e os próprios agressores.
Em fevereiro de 2024, no Missouri, um funcionário
do tribunal e um policial foram mortos durante o cumprimento de uma ordem de
despejo. Outros dois policiais ficaram feridos, conforme noticiado pela Associated Press.
A crise não termina nos confrontos. Estudo
baseado no sistema de mortes violentas do CDC identificou 929 suicídios
relacionados a despejos ou execuções hipotecárias, entre 2005 e 2010, em
apenas 16 estados. Em 79% dos casos, a morte ocorreu antes da perda efetiva da
moradia. Não podemos esquecer que ainda faltam os números de 34 estados!
Isso significa que tax lien e tax deed
são investimentos ruins? Não! No meu entendimento e de milhões, significa que
tratá-los como dinheiro fácil é muito questionável.
Antes de dar um lance, o investidor precisa
investigar ocupação, prazo de resgate, condição do título, dívidas,
possibilidade de desocupação e legislação local. Jamais deve comparecer
pessoalmente ao imóvel para ameaçar, pressionar ou remover ocupantes. Essa
função pertence às autoridades e aos profissionais habilitados.
A pergunta decisiva não é somente “quanto posso
lucrar?”. É também: quem está dentro do imóvel, como essa pessoa reagirá e
quanto estou preparado para perder, se a oportunidade se transformar em
confronto?
No papel, você pode estar comprando uma
propriedade. Na vida real, talvez esteja entrando no pior dia da vida de
alguém. E, em alguns casos, esse dia também poderá se tornar o pior, ou o
último da sua.
Estou em desestimulando você a investir em Tax
Lien e Tax Deed? Também não. O que quero é estimular você a fazer muito bem o
seu dever de casa, e sempre escolher os imóveis já desocupados.
E porque decidi escrever essa matéria? Já
acompanho isso há muitos anos. E essa semana mais uma ocorrência trágica com
duas vidas aconteceu na cidade de Minneapolis, no estado de Minesota.
Como se diz aqui nos Estados Unidos, agora você
sabe!
