Investir ou não em imóveis nos Estados Unidos? Eis a questão!

Que investir no mercado imobiliário é uma tentação para tentar assegurar o seu dinheiro nessa loucura econômica, ninguém discute. Mas é a melhor solução de investimento nos Estados Unidos, principalmente no Sul da Flórida?

Na nossa opinião, não sabemos. Na nossa opinião, tudo depende do que você quer e das suas expectativas de retorno.

É sabido que no Condado de Miami-Dade, tão conhecido dos brasileiros que querem fazer investimento imobiliários na Flórida, as chamadas mortgages, hipotecas, estão enfrentando sérios problemas, ou como se diz no jargão do mercado, estão embaixo d’água.  O imóvel é considerado “embaixo d’água” quando o dono deve 25% ou mais no financiamento do que que vale o imóvel no mercado. Muitos estão vendo o sonho americano espremido!

Segundo estudos publicado pelo Realty Trac, empresa que rastreia o mercado de foreclosure e leilão imobiliário nos Estados Unidos, 41% dos imóveis no Condado de Miami-Dade enfrentam problemas nos financiamentos.  Na esfera estadual, 40% e na esfera nacional, 23% estão comprometidos.

Como curiosidade, o Zillow que é um site de database de imóveis onde inclusive você por ver o valor de mercado do imóvel que pretende comprar, mediante endereço e zip code, também rastreia o mercado de 30 áreas metropolitanas americanas, incluso Orlando, onde diz que a cidade também querida dos brasileiros, ocupou a terceira posição no ranking imóveis “embaixo d’água” atrás de Las Vegas e Atlanta, com quase 40%.

O site Zillow diz ainda, o que para quem acompanha a economia não é novidade, levará anos para essas milhões de residências equipararem o valor de financiamento com o valor de mercado, ou seja, construir o chamado “equity”.

Você já pensou em investir em Detroit? Isso mesmo, a cidade pediu falência. Como anunciado, tem banco vendendo imóveis de US$ 5 milhões de dólares por US$ 500 mil! Aí você pergunta, vale a pena? É a melhor solução de investimento imobiliário no momento?

Na nossa opinião, não sabemos. Na nossa opinião, tudo depende do que você quer e das suas expectativas de retorno...e o que você quer com esse páis chamado Estados Unidos.

Pega ladrão! A fraude nas lojas americanas.

Como a vida nos ensina, algumas das pesquisas são polêmicas. Então vamos a mais uma.

Segundo o NRF – National Retail Federation que é a associação nacional dos lojistas americanos, a fraude na política de retorno de mercadoria no período de festas de final de ano em 2012 foi na ordem de US$ 2.9 bilhões de dólares. Para esse ano, o NRF espera US$ 8.9 bilhões de dólares em fraude. Leia mais uma vez: US$ 8.9 bilhões!

Nessa mesma pequisa, os lojistas acreditam que 4.6% dos retornos são fraudulentos. Dos entrevistados, 19.3% dizem que já lidaram com recibo eletrônico (e-receipt) fraudulento. Das compras on line, os lojistas acreditam que 3.9% do retorno é fraudulento.

Lendo essa pesquisa com muito cuidado, analisando os números fornecidos, conhecendo a legislação americana, podemos dizer com uma certa segurança: alguma coisa não está funcionando aqui nos Estados Unidos…