A comissão do corretor de imóveis nos EUA poderá mudar em breve

Venhamos e convenhamos, como a maioria das pessoas enxergam um corretor de imóveis? Quem gosta de pagar comissão de vendas de imóvel a um corretor? Ainda mais quando o valor é significativo?!

Pois bem, se você é um deles, saiba que o custo de contratar um corretor de imóveis seja para vender ou comprar um imóvel, poderá em um futuro bem próximo mudar. E caso venha a se concretizar, o que a indústria de transação imobiliária nos Estados Unidos conhece até hoje irá mudar de maneira, ouso a dizer, radical!

Imagina você, há décadas os corretores e brokers trabalham com uma estrutura e planejamento de custo e pagamento de comissões. Agora tudo muda!

Mas você que está lendo essa matéria, pergunta: o que aconteceu para esse mudança radical?

A resposta é bem simples: ação judicial ou o que chamamos em inglês Class Action Lawsuits contra a poderosa Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR – National Association of Realtors.

A NAR concordou em fazer algumas mudanças de política para resolver essas ações judiciais coletivas movidas em nome de vendedores de casas em território americano.

Os processo coletivo diz que não só a associação mas como grandes corretoras de imóveis estão forçando os proprietários a pagar comissões de agentes artificialmente inflacionadas quando vendem sua casa.

Sendo aprovado, a mudança já começará a acontecer agora em julho.

Algumas das grandes operadores de corretagem imobiliária, já começam a operar com mais transparência sobre as comissões dos agentes para compradores e vendedores de imóveis.

Se esses grandes operadores de corretagem imobiliário já começaram a ser mais transparentes, posso perguntar se no passado eles não eram transparentes? Minha experiência pessoal é com um sonoro NÃO! E por que a fama? Por que então a ação judicial coletiva? Então não estou sozinho.

Costumo dizer que a compra da casa que de um modo geral é a maior aquisição que uma pessoa faz na vida, deveria ser recheada de alegria. Para milhares ao redor do país, é uma das experiências mais estressantes comerciais nos Estados Unidos. Por que será?

Dizer que muitos te tratam como idiota e otário, é porque estou carinhoso e educado hoje.

Com uma comissão que o vendedor paga girando ao redor de 5% à 6%, uma vez a mudança implantada, como supra citado, todos os envolvidos nas transações serão afetados. E claro, o vendedor quando sentir que o vento está favorável à ele, começará a impor algumas regras. De quanto será essa redução?

Quanto a indústria das transações imobiliárias, seja comercial ou residencial, uma vez que estamos vivendo uma revolução com a inteligência artificial, só basta esperar.

Não é difícil de imaginar que com essa mudança, a competição de preços de serviços entre corretores, brokers e outros profissionais envolvidos em qualquer transação imobiliária será acirrada.

Por hora, qualquer projeção mais certeira, é mera especulação. Como o marketing nos ensina, o mercado muitas das vezes é como uma garrafa com água. Você a sacode o quanto quiser. Mas quando você a coloca parada em qualquer posição, a água vai procurar o seu próprio equilíbrio, e assim será. Só nos resta esperar!

Música de fundo comprova apoio da periferia e dos esquecidos à Trump

A periferia, os esquecidos, os não privilegiados, e a comunidade afro americana começam a se juntar ao Presidente Donald Trump para desespero dos democratas. 

Com a crise economica junto a uma imigração desenfreada sem precendentes não só na história americana mas como mundial devido a agenda do governo atual, mais do que nunca essas classes estão sofrendo. 

Veja belas imagens e escute uma música de muito sucesso nos Estados Unidos do rapper Coolio que reflete o que as classes mencionadas vivem hoje. 

 

Cinco estados americanos aumentam as execuções hipotecárias

As execuções hipotecárias voltaram a subir em fevereiro, à medida que os americanos continuam a lidar com as consequências da carestia da agenda progressista do governo democrata de Biden. 

Somando a essa desastrosa agenda, de acordo com um novo relatório publicado pela provedora de dados imobiliários ATTOM, que descobriu que havia 32.938 imóveis em fevereiro com pedidos de hipoteca, uma média de 659 imóveis por estado, considerando os 50 estados, ainda inclui avisos de inadimplência, leilões agendados e reintegrações de posse bancárias. Isso representa um aumento de 8% em relação ao ano anterior, embora tenha caído 1% em relação ao mês anterior.

"O aumento anual na atividade de execução hipotecária dos EUA sugere uma mudança de dinâmica no mercado imobiliário", disse o CEO da ATTOM, Rob Barber. "Essas tendências podem significar a evolução dos cenários financeiros para os proprietários de imóveis, provocando ajustes nas estratégias de mercado e nas práticas de empréstimo."

No entanto, o número de execuções hipotecárias caiu em 28 estados em fevereiro. Os credores retomaram 3.397 imóveis em fevereiro, queda de 14% em relação ao mês anterior e de 11% em relação ao ano anterior. As maiores quedas ocorreram na Geórgia, onde as execuções hipotecárias concluídas caíram 52%, e em Nova York, com uma queda de 41%.

Considerando a movimentação de execução de hipotecas e de retomada de imóveis nas casas dos milhares, podemos acreditar que o mercado está aquecido.

Ainda assim, as execuções hipotecárias aumentaram em outros estados. Na Carolina do Sul, as execuções hipotecárias subiram 51%, enquanto no Missouri teve um salto de 50% e a Pensilvânia, um aumento de 46%.

As execuções hipotecárias no Texas subiram 7% e em Indiana subiram 0,8%.

Embora as execuções hipotecárias estejam a aumentar, continuam a situar-se muito abaixo dos níveis registados durante a crise financeira de 2008.

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Mas o problema pode se agravar em breve, à medida que os preços das casas, as taxas de hipoteca e os impostos sobre a propriedade mordem os americanos.

A acessibilidade da habitação é a pior em décadas, graças a um aumento dos preços das casas, das taxas de hipoteca e de uma maneira ou outra, a necessidade de habitação de mais de 10 milhões de imigrantes ilegais que atravessaram a fronteira do Texas.

A  agressiva campanha de aumento das taxas de juros do Banco Central do governo Biden, entenda o Federal Reserve, fizeram com que as taxas de hipotecas subissem acima de 8% pela primeira vez em quase duas décadas no ano passado.

As taxas demoraram a recuar, pairando perto de 7%, à medida que dados de inflação mais quentes do que o esperado frustraram as esperanças dos investidores de cortes imediatos de juros.

A taxa média de um empréstimo fixo de 30 anos subiu para 6,74% nesta semana, bem acima das mínimas da era da pandemia, de 3%. Poderíamos falar mais de 100% de aumento?

Embora as taxas de hipoteca sejam quase o dobro do que eram há três anos, os preços das casas quase não cederam, o que faz que tanto o preço de pagamento mensal de um financiamento ou de um aluguel, fique acima do poder executivo da maioria das famílias americanas.

A estratégia de imposto para economizar chamada The Augusta. O que é isso?

Até entendo que é uma forma exagerada, mas você já escutou dizer que o rico não paga Imposto de Renda nos Estados Unidos ou quando paga, paga proporcionalmente em percentual bem menor do que o assalariado?

Por que será? A resposta é muito simples: estratégia seja fiscal ou tributária.

Ao longo dos anos, apesar de não ser advogado nem contador, nem ter nenhuma certificação correlata, sim, procure um profissional qualificado e certificado para a devida consultoria e assessoria, ouso a dizer que o que tenho lido a respeito desde 1991 quando aqui cheguei em Miami, a única resposta que encontrei foi essa: estratégia.

Brasileiros continuam chegando, transferindo um volume financeiro substancial, comprando imóveis também de valores substanciais sem nenhuma estratégia fiscal ou tributária.

Dentro de várias estratégia, existe uma chamada The Augusta Rule Tax Strategy, ou em uma tradução rápida, Regra Augusta.

O que é isso?

A Regra Augusta é uma estratégia tributária que alguns empresários podem aproveitar para economizar dinheiro para seus negócios enquanto obtêm uma grande dedução fiscal.

Essa regra permite que alguém alugue sua casa livre de impostos por 14 dias ou menos em um ano, desde que uma corporação legítima seja dona do imóvel.

Como acontece com a maioria das estratégias fiscais, você deve atender aos requisitos e manter registros meticulosos. Confira com o seu advogado tributário ou contador. E caso você transfira um valor financeiro de relevância para aquisição do imóvel ou imóveis, consulte um International Tax Advisor!

Tecerei alguns comentários naquilo que entendo dentro da minha experiência.

Você tem que conhecer as regras.

O aluguel deve ser um valor razoável suportado pelo preço de mercado.

A propriedade deve estar dentro dos EUA, embora não precise ser sua residência principal.Muitos usam as casa de veraneios como uma alternativa! Daí alguns milionários terem várias residências espalhadas pelo país.

O total de dias alugados para o ano deve ser de 14 ou menos dias por propriedade.

Você terá que registrar todos os pagamentos.

Tenha sempre um contrato formal de locação em vigor ao alugar para o seu negócio.

A empresa dono do imóvel deve emitir um formulário chamado 1099-MISC para o aluguel pago.

Os rendimentos de renda devem ser declarados na sua declaração de imposto de renda pessoal e, em seguida, excluídos ao abrigo da Secção 280A do IRS (a Regra Augusta). O seu contador com certeza fará isso.

Pegadinha: Você terá que comprovar a atividade.

Esteja preparado para fundamentar a atividade comercial durante os dias de aluguel com atas de reuniões, agendas diárias, listas de participantes e fotos.

Quanto mais você puder fundamentar, melhor, especialmente para empresas menores com retiros informais ou reuniões de conselho.

Tenha muito cuidado com armadilhas comuns.

Evite receber aluguel pelo seu home office, pois isso pode violar a regra dos 14 dias.

Use um plano de prestação de contas para evitar a geração de renda adicio
nal de aluguel.

Esteja preparado para uma auditoria, com o rastreamento adequado e a documentação dos pagamentos de aluguel devidamente registrado.

E por que o nome Augusta?

O nome foir originário na Cidade Augusta no Estado da Geórgia, onde os moradores alugavam suas casas durante o Torneio Masters de Golfe anual.

Embora não tenha sido inicialmente concebido para proprietários de empresas, aplica-se mesmo assim.

Finalizando,se você é um investidor brasileiro que considera os Estados Unidos como destino final dos seus negócios, considere um International Tax Advisor que tenha experiência em internar recursos de outros países.

Os Estados Unidos é um país de estratégia. Aqui existe estratégia para tudo e não é diferente no aspecto fiscal e tributário.

Como dono de empresa e/ou investidor, use essa e outras estratégias a seu favor.

Como diz aqui, agora você sabe!

Votei nas eleições primárias presidenciais dos EUA. Veja como e em quem votei

 As eleições presidenciais nos Estados Unidos começam a tomar velocidade. A

Apartir do dia 5 de março, a Super Terça-Feira, e até o final do mês, praticamente o indicado de cada partido para disputar a eleição, será definido. 

Presidente Trump continua liderando o partido republicano, só aguardando confirmação da nomeação. 

Veja em quem e como votei. Adivinhou?

A promessa de um xerife chamado Trump

Quando a violência, quando o roubo sai do controle, precisamos do poder de polícia. 

Aqui nos Estados Unidos🇺🇸 como não só os americanos tem acompanhado, mas o mundo, o roubo das lojas tem sido impressionante, sendo um total desrespeito as autoridades, e principalmente aos donos dos estabelecimentos comerciais. 

Mas um xerife está chegando. E o nome dele é Donald J. Trump.